경제적 자유, 미래준비

새 정부 출범이후 부동산 정책에 많은 변화가 있었습니다. 그 중 상생임대인제도란 용어가 생겼습니다. 상생임대인은 전셋값을 직전 계약 대비 5% 이내로 올린 상생임대인에게 쉽게 말해서 세금 혜택을 주는 것입니다. Q. : 상생 임대인 제도란? A. : 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내에서 신규(갱신)계약을 체결한 임대인에게 비과세, 장기보유특별공제 혜택을 주는 것입니다. (직전 계약 대비 유지와 인하도 포함) Q. : 개선된 상생임대인 지원제도. 어떤게 바뀌었나요? A. : 상생임대인에 조정대상지역 1세대 1주택 양도세 비과세 인정 기한을 1년에서 2년으로 최근 확대한 바 있습니다. 임대 개시 시점 기준으로 1세대 1주택자이면서 공시가 9억원 이하 주택이어야 한다는 조건도 폐지했습니다. 상생임대인으로 인..

안녕하세요, 오랜만에 포스팅 입니다. 과천 무순위 줍줍 소식을 들고 왔습니다. 당첨되면 15억 로또와 다름이 없다는 위버필드 청약에 대해서 알아 보겠습니다. - 무순위 청약 내용 내년 상반기까지 과천시 아파트의 총 7개 단지에서 196가구의 줍줍 물량이 나온다고 합니다. 이번에 나오는 물량은 지난 3~5월 경기도 공정특별사법경찰단이 지식정보타운 분양 담첨자를 대상으로 수사를 벌인 결과, 부정청약 의심사례로 적발된 건들입니다. 지식정보타운 내 첫번째 분양 다지였던 '과천제이드자다음달 가장 먼저 무순위 청약을 진행할 것으로 예상됩니다. 무순위 청약 단지별로 1) 과천푸르지오어울림라비엔오(36가구) 2) 과천제이드자이 (40가구) 3) 과천 푸르지오 오르투스(36가구) 4) 과천르센토데시앙(28가구) 5) 과..

# 차백신연구소 청약 일정 - 수요 예측일 : 10월 5~6일 - 일반 청약 : 10월 12~13일 진행예정 - 총 공모주식수: 395만 주 - 희망공모가 : 1만1000원~1만5000원이다. - 주관사 : 삼성증권 상장일정이 조정된 이유는 금융감독원의 정정 요구에 맞춰 투자 위험 요소에 관한 내용을 기재 정정한 증권신고서를 제출한 데 따른 것으로 알려졌습니다. 차백신연구소 염정선 대표는 “금융당국에서 투자 리스크에 대한 부분에 대해 보강 요청이 있었고, 이에 투자 위험에 관한 정보와 기술 개발 파이프라인에 대한 상세한 정보를 보강했다”고 설명했습니다. 이어 “투자자에게 보다 정확한 정보를 제공하기 위한 정정이다”며 “기업이나 상장 절차에 문제가 발생한 것은 아니다”고 말했습니다. 차백신연구소는 차세대 ..

안녕하세요. 이번에 소개해드릴 소식은 방배 6구역 재건축 단지인 '아크로 파크 브리지' 일반분양이 얼마 남지 않았다는 소식입니다. 방배 6구역은 2020년 철거를 시작하여 빠르면 21년 10월에 일반분양 예정입니다. 방배동 아크로파크브릿지 분양일정 주소 : 서울시 서초구 방배동 818-14 세대수 : 1,131세대 / 분양세대 : 676세대 (조합원 물량 제외하고 일반 분양은 676세대) 시공사 : DL이앤씨 분양일정 : 2021년 10월 예정 전용면적별 공급 수 : 59 타입 : 402세대 / 84 타입 : 510세대 / 106 타입 : 119세대 / 120 타입 : 97세대 / 총 1,131세대가 공급 방배동 아크로파크브릿지 입지분석 아크로 파크 브릿지는 대형마트와 백화점, 병원, 공원 등 다양한 편..

안녕하세요, 오늘은 대체주택에 대해서 말씀드리려고 합니다. 정부의 강한 규제로 인하여 1가구 1 주택이 아니라면 2 주택부터는 엄청난 양도세를 내게 됩니다. 세금을 절약하는 것도 재테크에서 중요한 부분이기 때문에 미리 공부해두면 좋을 것 같아서 준비했습니다. 1. 대체주택이란, 개념 용어정리 및 적용 예시 2. 사업시행인가란, 재건축 재개발 절차 1. 대체주택이란, 개념 정리 적용 예시 국세법령정보시스템에 따르면, 대체주택은 아래와 같이 설명하고 있습니다. 국내에 1 주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 주택 재개발사업의 시행기간 동안 거주하기 위하여 대체주택을 취득한 경우로서 ① 주택재개발 사업시행인가일 이후 그 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주하고, ② 주택재개발사업 관리처분계획에 따라 취득하는 ..

안녕하세요, 오늘은 오늘 청약이 시작된 현대중공업에 대해 알아보겠습니다. # 청약 신청일 : 9/7(화) ~ 9/8 (수) # 환불일 : 9/10 (금) # 상장일 : 9/17(금) (상장일이 기존 16일에서 하루 미뤄졌습니다. 당일 매도 안 하면 추석연휴 이후에 매도가능하니 참고해주세요) # 청약규모 : 우리사주 20%, 일반청약자 25%, 기관투자자 55% 입니다. # 공모가 60,000으로 확정 # 증권사별 (배정 주식수 / 비율 / 수수료) - 미래에셋증권 (1,421,053주 / 31.6% / 수수료 2천원) - 한국투자증권 (1,421,053주 / 31.6% / 수수료 2천원) - 하나금융투자 (592,105주 / 13.2% / 수수료 2천원) - KB증권 (592,105주 / 13.2% / ..

와이엠텍 청약 마감 증거금이 6조를 돌파했다고 하네요. 와이엠텍은 신재생에너지 소재부품 강소기업 입니다. 요새 공모주의 인기가 엄청난 것 같습니다. 와이엠텍의 공모주 청약 결과와 향후 가치, 기대수익에 대해서 알아보도록 하겠습니다! 1. 청약일 : 2021.08.31 ~ 2021.09.01 2. 배정일 : 2021.09.03 3. 공모가 : 28,000 4. 주관사 : KB증권 5. 경쟁률 : 기관경쟁률 1696 : 1 (21년 평균 수요예측 경쟁률 보다 높은 수준입니다) 이며, 의무보유확약 신청 내역이 30.73% 입니다. 꽤 높은 수준인것 같습니다. 일반청약자 경쟁률은 2939.57대 1 기록 했습니다. 6. 상장일 : 2021.09.10 (금) (코스닥 상장 예정.) 7. 청약주수, 배정결과 : 많..

스팩주의 뜻과 투자방법 스팩(SPAC)은 special purpose acquisition company의 약자로 한글로 '기업인수목적회사' 로 생각하시면 됩니다. 일종의 페이퍼 컴퍼니라고 생각하거나 임시의 의미로 생각하면 되는데, 나쁜 의미가 아니라 다수의 투자자로 부터 공모형식으로 자금을 모아 회사를 만드는데 특정 기간 안에 인수합병을 목적으로 설립된 회사 입니다. 즉, M&A를 하기 위해 자금을 모으는 목적으로 상장하는 것이 바로 스팩입니다. 스팩주를 투자할 때는 청약을 하거나, 상장 후 저점 매수를 하는 방식이 있습니다. 스팩주에 투자할 때 주의할 점은 합병실패로 인한 '상장폐지'가 될 수 있으니 주의해야합니다. 대신밸런스스팩10호 청약일정 공모청약일 : 2021.09.06 ~ 2021.09.07..

안녕하세요! 하반기 IPO 최대 기대주는 아마 카카오페이가 아닐까 싶습니다. 이번에 카카오뱅크의 대박으로 인해 카카오페이에 대한 기대감이 더 높아졌습니다. 카카오페이는 31일 코스피 상장 예정일을 10월 14일로 정하고 공모가를 6만~9만원으로 조정한 정정 증권신고서를 제출했다고 밝혔습니다. 카카오페이는 계획대로 이번 기업공개(IPO)를 통해 총 1700만 주를 공모하며 공모가 밴드 상단 금액을 기준으로 약 1조5300억원의 자금을 확보할 것으로 예상됩니다. 정정 증권신고서를 제출한 카카오페이는 공모가를 기존의 6만3000원~9만6000원에서 5%가량 내렸습니다. 청약하는 사람들은 가격이 5% 하락되었으니 좋은 소식이네요!. 카카오페이의 글로벌 비교그룹으로는 간편결제플랫폼 두 곳(페이팔, 스퀘어)을 제외..

플래티어 공모주 청약 모두 성공하셨나요? 저는 7천주 청약 했는데 3주를 받았네요. 경쟁률이 상당히 높아서 그런 것 같아요 8월 12일 (목) 내일이 상장이니까 내일 다들 좋은 결과 있기를 바랍니다! 내일 매도 후 내용 추가해서 올려보겠습니다. + 오늘 따상에 성공했네요! 외국인 매수도 좀 있고 따상상의 기미가 보이는 것 같습니다 청약하신 분들 축하드립니다 + 추가로 다음날 따상상까지 시초에 잠시 갔다가 장 개시후 하락하는 추세여서 이날 3주 매도처리 했습니다. 단 3주로 74,752원의 수익이 생겼습니다! 역시 공모주가 많이 받기는 어렵지만 쏠쏠한 재미가 있네요. 모두 매도 또는 보유 잘 하셨기를 바랍니다! 감사합니다 :)

안녕하세요, 8월에는 신규 상장하는 종목들이 굉장히 많습니다. 그 중 옥석을 가려내기가 참 어려운일인데 요새 추세가 관심을 많이 받았던 종목은 상장 후 오히려 안좋은 흐름세를 보이고, 관심을 적게 받은 종목이 따상을 하는 경우가 많습니다. 8월 둘째주에는 많은 관심을 받고있는 롯데렌탈 공모도 있지만, 아주스틸 공모도 있어서 저는 둘 다 해볼 생각입니다. 15,100원 확정! 최조 청약 증거금은 15,100 X 10 X 0.5 = 75,500원 청약일 : 8/9(월)~8/10(화) 2일간 진행합니다. 환불일 : 8/12 (목) 상장일 : 8/20 (금) 미래에셋증권 개인투자자대상 1,734,475 주 주관사가 한 곳이라 중복청약 개념이 없습니다. 최소청약 자금으로 균등 또는 여유자금 있으면 추가로 더 넣어..

안녕하세요, 오늘은 로또 청약 소식을 들고 왔습니다. 서울 강남 개포동에 지어지는 디에이치 자이에서 미계약분 5가구가 최초 분양가로 풀릴 예정입니다. 청약은 가점에 관계 없이 추첨제로 당첨자를 뽑기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. - 미계약분 5가구 (전용면적 84㎡ 1가구, 118㎡ 4가구) 강남구 일원동 611-1번지 전용 63~173㎡ 1996 가구 규모로 공급됩니다. 2018년 상반기 분양 당시에도 주변 시세보다 3억~4억원가량 저렴해 ‘로또’로 통했다. 분양 후 집값이 꾸준히 상승한 탓에 무순위 물량은 더 큰 시세차익을 기대할 수 있게 됐습니다. 지난달 말부터 입주를 시작했다고 합니다. - 최초 공급 당시와 같이 84㎡는 14억1760만원, 118㎡는 18억8780만원 -계약금 20%는..

올해 7월부터 대출정책에도 변화가 있습니다. 각종 부동산 정책도 바뀌지만 대출정책도 바뀌고 있어서, 한번에 다 알긴 어려우니 바뀌는 정책들이 나올 때마다 한번씩 업데이트 해주는데 좋은 것 같습니다. #먼저 DSR에 대해서 알아보자 ! DSR의 뜻은 총부채원리금상환비율 입니다. 쉽게 말해서 연소득에따라 대출 할 수 있는 금액이 정해지는 것 입니다. 예시로, 연소득 1억원의 직장인이라면 DSR 40%일때 1년의 원리금(원금+이자) 상환액이 4천만원, DSR 80%라면 1년 원리금 상환액이 8천만원이 되는 것입니다. #7월부터 바뀌는 정책 ! 이제 주택담보대출은 전 규제지역 6억원 초과주택 신용 대출 1억원 초과시 DSR 40%를 적용한다고 합니다. 9억원을 초과하는 집에만 적용되었던 규제가 6억 초과 주택으..

안녕하세요, 오늘은 숨은 알짜기업인 '플래티어'의 공모주 청약에 대해서 알아보려고 합니다. 플래티어는 IPO대어라고 불리는 카카오뱅크나 크래프톤만큼 주목받고 있지는 않지만, 충분히 좋은 기업이라고 생각되어 청약에 도전해보려고 합니다. 중소형주도 충분히 따상한 기업들이 있으니 좋은 기업을 발견해서 청약해본다면 좋을 것 같습니다. #플래티어 청약신청일, 환불일, 상장일 청약일 : 2021.08.04 ~ 2021.08.05 환불일 : 2021.08.09 상장일 : 2021.08.12 * 플래티어는 코스닥 상장 예정입니다. # 공모가 공모가액 11,000 #청약 주관사 KB증권,하나금융투자 에서만 청약이 가능합니다. 중복청약도 가능합니다. KB증권 주식수 : 427,500 ~ 513,000 주 하나금융투자 주식..

안녕하세요, 크래프톤이 오늘부터 청약을 받기 시작했는데 생각보다 저조한 경쟁률과 공모가가 너무 높다. 기관 의무확약 비율이 너무 낮다 등등 안 좋은 평가가 이어지고 있습니다. 또 다른 청약예정인 롯데렌탈 청약에 대해 알아보겠습니다. 롯데렌탈 측은 지난 2일 IPO 설명회 시작했고, 안정적 사업 포트폴리오를 기반으로 각 사업 부문 고른 성장을 하고 있다는 것이 장점입니다. 또한 전기차 카셰어링 플랫폼 구축하고 자율주행 기술 투자로 미래 모빌리티 역량 확보 계획중이라고 합니다. #청약일 청약일 : 8월 9일(월)~10일(화) 환불일 : 8월 12일 희망 공모가액 : 59,000 확정 총 공모주식 수 : 1442만2000주 상장 예정일 : 8월 19일(목) # 주관사 공동 대표 주관사는 NH투자증권과 한국투자..

안녕하세요, 오늘은 올해 IPO 하는 기업 중 많은 분들이 관심을 갖고 계신 '크래프톤' 청약에 대해서 알아보겠습니다. #크래프톤 공모가, 예상 경쟁률 크래프톤 공모가 49만8천원으로 확정되었습니다. 공모액 4.3조 역대 2위에 달하는 숫자입니다. 예상 시가총액은 24조3천512억원으로 게임주 1위 수준이고, 현재 게임 대장주인 엔씨소프트[036570]의 이날 시총 18조 4천633억 원을 32%가량 웃도는 수치입니다. 상장하면 게임 대장주가 될 것 같습니다. 투자자의 입장으로는 공모가가 상당히 높게 책정된 것 처럼 느껴져서 조금 아쉽긴 합니다. 다른 분들은 어떻게 생각하실지 궁금하네요. 사전 수요조사 때 전체 공모 물량의 55%인 475만9천826주 모집에 국내외 기관 621곳이 참여했고, 경쟁률은 2..

안녕하세요, 오늘은 7/29 기준, 주가가 고공점프한 AMD에 대해서 분석해 보겠습니다. AMD는 대표 빅테크 기업중 하나로 많은 미국주식 투자자들의 포트폴리오에 있는 주식이라 생각합니다. AMD의 CEO는 어떤 사람인지, 2022년에는 어떤 사업을 할지 같이 살펴보면 좋을 것 같습니다. #AMD 회사 소개 AMD는 컴퓨터 프로세서와 관련딘 개술 개발 회사입니다. 미국 캘리포니아에 기반을 두었고, AMD의 CPU는 인텔의 강력한 경쟁자 역할을 하고있습니다. 경쟁사의 인텔의 주가는 장기간 지지부진한데 반에 AMD는 꾸준히 우상항 하는 것을 볼 수 있습니다. 아래는 AMD와 인텔의 3년치 그래프 입니다. 같은 사업분야인데도 투자매력은 AMD가 더 높다는걸 알 수 있습니다. AMD는 2006년 ATI를 인수한..

세종자이더시티에 이어 또 하나의 세종 청약! 세종 자이e편한세상 소식입니다. 정말 로또처럼 1가구 무순위 입주자 모집공고가 예정되어있습니다. 부적격 물량이 나온 것 같군요. 지난 2019년 5월 세종시 4-2생활권에 분양된 곳으로 GS건설·DL이앤씨(대림산업)가 건설 중입니다. # 분양가 대비 시세 전용 84㎡ 기준 최초 분양가가 3억 6천만원대여서 세종시 같은 평형 인근 아파트 실거래가 최고 11억원대인 것을 감안하면 높은 시세차익을 얻을 것으로 전망됩니다. 낮은 분양가가 큰 장점입니다! 당첨만 된다면 정말 로또가 되겠군요. 단 1세대만 뽑는다는게 아쉬운점입니다. #청약 자격 무주택 세대주 및 세대원이면 청약 할 수 있습니다. 동일 세대의 전원이 무주택이어야합니다. 무순위 청약이기 때문에 청약 가점이 ..

안녕하세요, 오늘은 미국주식 중 아마존에 대해서 포스팅하려고 합니다. 아마존은 해외배송 구매가 있는 사람이라면 누구나 한번쯤은 들어가보는 사이트가 아닐까 싶습니다. 영국, 아일랜드, 프랑스, 캐나다, 독일, 이탈리아, 스페인, 중국등 별도로 운영되고있습니다. 그만큼 업계 1위로 자리매김해 있기 때문에 투자 안정성이 높은 주식이라고 생각됩니다. 나스닥에 상장해 있으며 현제 원화 가치로는 1주당 4백만원 이상입니다. 가격이 상당히 높은 수준인데 개인적으로 액면분할 이슈가 나올때가 되지 않았나 싶은데 아직 안하는게 이상하네요. 아래 목차에 따라 의견 공유해보겠습니다. 1. 투자의견 분석 2. 영업이익 3. 액면분할가능성 주가전망 1. 아마존 주식 투자의견 분석 신차를 온라인 중심으로 판매 한다고 하여 최근 이..

I made a thumbnail for free in website "www.forcre.co.kr" 안녕하세요! 지난번 세종자이더시티에 대한 글을 올렸었는데요, 공고가 뜨고 확실해진 내용을 다시 담아 공유해드리려고 합니다! 주소는 세종시의 6-3생활권 L1블럭 입니다. 당첨시 재당첨제한 10년의 기간을 적용받습니다. 아래 특별공급요건과 순위 요건도 확인해보세요! #전매제한 요건 및 실거주 여부 지난 포스팅에서 언급했던 것과 같이, 일반은 4년 특별은 5년입니다. 실거주의무는 없고, 전세임대가 가능합니다. 하지만 청약 당첨이 되면 10년간 재당첨이 제한 되니 꼭!! 이점 유의해야합니다. 저의 경우엔 이 재당첨제한 10년이 치명적인 조건입니다. 여러분도 인생계획에 있어서 10년의 제한이 괜찮은지 꼭 확인..

엔비디아는 지난 5월 21일 기존 주식을 4:1로 쪼개는 액면분할을 의결했습니다. 6월 3일 최종 승인되었고, 다가오는 7월 20일이면 엔비디아 주식을 1주 보유하고 있던 주주는 4주를 갖게 됩니다!! 이번 포스팅은 액면 분할하는 엔비디아의 주가 전망에 대해서 의견을 공유해보고자 합니다. # 액면분할의 의미 기존 주식의 액면 가격을 일정한 비율로 분할하여 발행 총 주식 수를 늘리는 것입니다. 액면분할은 기업의 가치에는 영향을 미치지 않습니다. 그러나 1주당 가격의 진입장벽이 낮아지면서 주주들의 접근성 강화와 유동성 증가 효과를 기대해 볼 수 있습니다. #엔비디아 액면분할 1차 액면분할 : 2000/06/27 (2:1) 2차 액면분할 : 2001/09/17 (2:1) 3차 액면분할 : 2006/04/07 ..

대체 비상장 주식 어떻게 사는 것인가! IPO 전에 살 수는 없는 건가? 너무 궁금해서 제가 직접 해본 후기입니다!! 1. 비상장 거래용 어플 두개 설치 오른쪽 '비상장' 어플에 들어가서 원하는 비상장 회사 이름을 검색해보면 됩니다. 저는 얼마 후 상장 예정인 카카오 뱅크를 해보았습니다. 검색해보면 개요, 팝니다, 삽니다, 토론 이렇게 게시판이 보이죠? 이미 비상장 주식인 카카오 뱅크의 주식을 소유하신 분이 팔려고 할 땐 '팝니다' 주식을 소유하지 못한 사람이 사고 싶을 땐 '삽니다' 게시판을 이용합니다. 2. '삽니다' 게시판에 글을 쓴다. 아래 동그라미 연필 모양을 클릭하면 글을 쓸 수 있는데요, 구매 가격과 구매 수량을 입력하면 됩니다. "내가 카카오 뱅크를 얼마에, 몇 주 사겠다."를 쓰는거죠. ..

I made a thumbnail for free in website "www.forcre.co.kr" 세종시에서 올해 공급하는 유일한 민간분양 아파트인데, 공무원 특공을 없애서 민간분양 물량이 늘어난 '세종자이더시티'에 대해 알려드리겠습니다. 청약에 당첨되면 시세차익을 4~5억 정도 본다고 하니, 한 번 살펴볼 필요가 있을 것 같아요. 기존 아파트 시세가 85제곱미터가 9억이상인데, 분양가는 5억대라고 합니다. #세대수와 입지 지하2층부터 지상 25층까지 총 24개 동 1350가구 규모입니다. 85제곱미터 초과가 1200가구이고, 약 1100가구가 일반공급으로 분양될 예정입니다. 입지는 행정중심복합도시 6-3생활권에, 학군, 교통, 문화, 복지 등 여러 인프라를 가진 위치에 건설될 예정입니다. #청약조..

I made a thumbnail for free in website "www.forcre.co.kr" 많은 사람들이 기다리고 있을 카카오뱅크 공모주청약에 대해서 정리해드리겠습니다! #중요 날짜 미리 체크 - 공모청약일 7/26(월) ~ 7/27 (화) - 환불일 : 7/29 (→ 우리는 환불 받으면 다른 공모주 청약에 넣어야합니다) - 상장일 : 8/5(목) #주관사 및 중복청약 여부 확인 - 이번 카카오뱅크는 중복청약은 불가능합니다. 따라서 아래 증권사 4개 중 1개의 계좌만 있어도 신청이 가능합니다. KB증권은 수수료 1500원이 발생하나 대표주관사 이기 때문에 배정된 주식 수는 제일 많습니다. 현재 어디가 제일 좋다! 라고 말하기는 이른 시점이나 청약일에 경쟁률을 확인하고 하는 것이 제일 좋은 방..

안녕하세요, 이번 포스팅은 부동산 매수 후 해야 하는 등기 신청을 법무사를 통하지 않고 혼자서 하는 방법을 공유하려고 합니다. 보통 잘 모르니 법무사에게 맡기게 되고 수십만 원 이상 비용을 추가로 지출하게 되는데, 집 가격도 비싼 요즘 시대에 법무사 수수료라도 절약해서 이사나 가구 가전을 사는데 도움이 되면 좋을 것 같습니다. 1. 매매거래 완료 및 서류 준비 우선, 부동산 매수 시 필요한 서류 및 준비물은 다음과 같습니다. - 매도인 준비물 등기권리증 인감증명서 (매도용) 주민등록초본 (이전주소기재) 인감도장 신분증 임대차계약서 원본 (전세끼고 매매시) - 매수인 준비물 매매계약서 원본 주민등록등본 인감도장 잔금 등기이전비용 신분증 가족관계증명서 매수인은 위에 나온 대로 부동산 계약서 원본과, 주민등록..