안녕하세요. 이번에 소개해드릴 소식은 방배 6구역 재건축 단지인 '아크로 파크 브리지' 일반분양이 얼마 남지 않았다는 소식입니다. 방배 6구역은 2020년 철거를 시작하여 빠르면 21년 10월에 일반분양 예정입니다.
방배동 아크로파크브릿지 분양일정
주소 : 서울시 서초구 방배동 818-14
세대수 : 1,131세대 / 분양세대 : 676세대 (조합원 물량 제외하고 일반 분양은 676세대)
시공사 : DL이앤씨
분양일정 : 2021년 10월 예정
전용면적별 공급 수 :
59 타입 : 402세대 / 84 타입 : 510세대 / 106 타입 : 119세대 / 120 타입 : 97세대 / 총 1,131세대가 공급
방배동 아크로파크브릿지 입지분석
아크로 파크 브릿지는 대형마트와 백화점, 병원, 공원 등 다양한 편의시설과 상권을 가지고 있고, 지하철은 내방역과 이수역을 이용하여 4, 7호선 더블역세권에 속합니다.
인근에 어린이집과 초등학교, 중학교 고등학교까지 모두 다양하게 위치한 학세권 또한 훌륭한 지역입니다.
방배동 아크로파크브릿지 프리미엄, 예상 분양가
- 조합원 평균 분양가가 59타입이 7억 7000만 원 84 타입은 10억 2천만 원으로 책정되어 평당 3천만 원가량입니다.
일반 분양가격은 주변시세를 보아 평당 4500만 원선으로 예상되고 있습니다. 따라서 59타입이 대략 11억 3천만 원,
84 타입 15억 3천으로 예상이 됩니다.
- 중도금 대출 : 분양가가 9억 이상기 때문에 중도금은 대출 불가합니다.
- 청약 : 분약가가 9억 원 이상이면 특별공급이 없어 가점으로 당첨이 되어야 합니다.
- 초과이익환수제에 대해서,
초과이익 환수제는 재건축으로 인하여 조합원이 얻을 수 있는 이익에 대해서, 주변 집값 상승분과 비용을 차감하고 1인당 평균 3천만 원을 초과하게 되면, 초과금액의 50%를 환수하는 제도입니다.
단, 2018년 1월 1일 이후 관리처분 인가를 받은 재건축 아파트를 대상으로 하므로, 이번 아크로 파크 브릿지는 해당사항이 없습니다.
앞으로 재건축을 노리고 투자를 계획이신 분들이라면 상당히 유의해야 할 제도입니다.
청약에 도전하실 분들은 가점과 청약금액 모두 미리 잘 계산해보셔야 할 것 같습니다.
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